来源:长沙天乐房产房屋托管部 作者:罗杰 2013年01月18
【长沙天乐房屋托管部】：
首先让我们来认识一下《房屋托管》（房屋银行），房屋托管是房屋产权人对房屋出租权以契约方式授让给房屋管理公司，房屋管理公司再对房屋出租权商业化的一种过程，其中包括招租、签订承租合约、房屋日常维护打理、承担房屋中途空置期风险等。房屋管理公司按合同约定将租金打入业主指定银行帐户。合同期内由房屋管理公司代收房租、押金、水电费、煤气费、物业管理等，并依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与房屋管理公司的互惠互利、合作共赢的目的。
长沙天乐房屋托管部是由长沙天乐房地产经纪有限公司成立，公司本着“诚信为本 专业为根 服务为上 共赢为实 创新为续”经营理念，努力发展成为长沙家喻户晓的房产服务机构。
【长沙天乐房屋托管部服务的人群】：
1、 日常工作繁忙的人群：
这部分业主的年龄通常是在30至45岁之间，正是人生黄金岁月，处于事业的顶峰期，时间对他们来说极为宝贵，少有空闲的时间来处理家庭和事业以外的事项。
2、 出门在外的异国他乡人群：
这部分业主通常是长时间不在长沙。房子出租基本上交给亲朋好友打理或钥匙放小区物业及中介公司，交给亲朋固然是好，但也要考虑他们是否有空或善于打理，无论打理好与不好都得欠个人情。物业及中介公司都是经营单位，往往只是一次性交易，并且在空置时间、租赁期限、租客品质、交接打理等都存在一定的隐患。
3、 投资客及特殊身份的人群：
投资客这部分业主事业已稳定，他们的时间是用来享受生活的，他们宁可空着也不太愿意打理房子和管理租户，万不得己是不想被租房的事所打扰 。加上部分投资客家或事业都在外地，更是无时间来回跑。
4、 老年人或完全没有租房经验的人群：
绝大多数父母为了体谅子女的工作，房屋出租如同带小孩子便成为了他们的家庭作业。租房可不是件轻松的活，看房来来回回的奔走对上年纪的老人来说是一件比较吃力的事情，再就是社会上人群复杂及外部环境给外出的老年人带来一定潜在风险。对于第一次出租房屋的业主，因不了解租房相关注意事项，不太懂选租客，不懂室内配套设施的投资，到最后往往是麻烦事一堆。
5、 河东河西两地跑的业主或怀孕带小孩子人群：
一部分业主房子可能在河西，人在河东，出于交通不便利等原因，不愿过多来回跑，往往都是要中介公司集中租客一起看房，但现实中也难以一次到位。一部分家庭诸如此事都交给老婆去打理，针对一些怀孕或带小孩子的女同胞更是不便。
【长沙天乐房屋托管对业主的好处】 ：
一、无须业主出面打理，省时省力更省钱
1、 屡次看房：长沙市场通常情况下平均每出租一套房需带看5-10次，空置时间不好控制，还要见一个租户，谈一次价，费时、费力、费路费；
2、电话受扰：房屋挂盘后，会受到多方的电话咨询，有时会打扰正常上班和休息时间。而托管后，您将不再受扰。
3、 把握租户：租房者形形色色，难以分辨租户的优或劣，好不容易租出去了，还要整天的担心这担心那，费时、费心;
4、 摧收房租：根据我们的经验，90%的租户不会主动交租金，甚至有些人经常换手机号，因此加大了业主上门收租的困扰，费时、费心、费力;
5、 再次出租：这几年经济不景气，在外务工者经常换工作，频繁更换租处，一套房子一年下来正常要招租2—3次，每次的招租都会增加您的麻烦及影响您的收益，费时、费心、费力、费钱;
6、 保洁维修：小事有卫生、灯泡、水龙头，大则空调洗衣机，甚至大搞装修，真叫是劳命伤财，一个字“烦”;
7、 退房清算：退房时涉及最多的是水费，物业费，电费、物品验收，保洁等，这每一项都是件细心活，一旦疏忽，得业主自己承担。费时、费心、费钱。
这几大项工作是做一个业主必须面对的事情，无论从时间、精力、成本都是实实在在存在的，选择长沙天乐房屋托管部后，您的这些事自然成为了我们的事。您就坐享其成收租金即可。
二、一份2-5年的租约合同及有保障的房租
1、 只要业主您的房子不打算出售或自用，长沙天乐房产公司可以为您提供一份2-5年的长期租赁合同，公司化统一管理，统一经营。以往业主花大量精力跟租户建立了感情，好则一年一个，差则一年换几批，长年累月的感情投入化为乌有。
2、 以往业主出租无外乎就是物业帮忙、中介挂盘或网上发布，不管怎么做，空置期都是不可避免的，空一天就损失一天的钱，租金越高损失越大。现在业主可以选择长沙天乐房屋托管部，租金将由我们支付，签约当天生效，不管您的房子出租与否，您都能收到长沙天乐房屋托管部为您支付的租金，并且不用您来电摧租。
三、一个全职的房屋保姆
长沙天乐房屋托管部有完善的后勤保障，保洁、维修等我们公司有专人负责。另外我们还有专业巡房人员，不定期上门检修，为租户提供一个房屋整洁、设备完好、温馨舒适的家是我们核心服务。经过我们的专业打理，您的房产不仅折旧最低，还有增值的惊喜。
【长沙天乐房屋托管部日常工作范围】：
1、 带客看房，签订租赁合同;
2、 代缴代收租金、押金、水、电、煤气、有线电视、物业管理费等；
3、 办理租客入住、退房所须的交接手续;
4、 定期上门检修房产，把握租户行为，跟物业衔接沟通;
5、 专人负责维修、保洁、根据租户需要添置设施;
【长沙天乐房屋托管部的托管条件】：
1、房产性质--长沙主城各大区域正规商品小区房，带装修，户型不限；
2、基本要求--房龄在12年之内的，月租金在1000元以上的。
【长沙天乐房屋托管部到底能为业主省下多少钱】：
1、以月租金1200元，一年期间为案例，一年空置600元--2000元不等。不管多好的房子，或多或少都会空置，一年之际在于春，开年过后是最好租房时期，除开这段时间外出租一次少则空几天，多则个把月甚至几个月，空置损失是无法预料的，一套房子一年平均下来要被空置15天到30天属正常现象。
2、中介费（600--1000元）。按照中介收费惯例，一般是一个月租金的一半600元，其实绝大多数业主是通过中介寻找租客。合同签完中介公司退场，后续的事宜还得业主去处理，若你的房子只签了半年的合同，下一个租户进来你同样的还得再付一次中介费，这样就是1000元左右了。
3、维修及保洁（约100-300元）。出租房的维修是个不可避免的事情，换个龙头，修个电器，疏通管道，物品老化需更换的等，修一次少则50元多则好几百（人工费+材料费），换则更贵。每次退房的保洁是个大工程，长沙保洁不分房子大小80元/套计算，越大越贵，耗时又耗财。
4、看房的车费（50-100元）。
【长沙天乐房屋托管部合作条件】：
一套房产每年只需提供45天的招租期（免租期）,一个月3、4天左右。合同生效后业主立刻就能收到我们公司的押金和租金，从合同生效之日起，不管房子出租与否，每个月您都能按时收到合同约定的租金。再也不必为这些琐碎的事情而烦恼，尽情的享受生活带给您的快乐。
【为什么需要45天招租期】：
一是现在出租房，一般业主都是通过中介放盘成交，出当月租金50%作为佣金，也就去掉了15天；二是一年下来，无论房子多好，或多或少都会有空置期存在，估算7-30天不等；三是我们托管公司全托是不收取任何费用的，我们是薄利多销，求量取胜，利用自身的业务能力和资源，去尽量赚取这招租期的租金作为正常利润来源。