腾讯大湘网 2013-11-30

11月26日，长沙市政府办公厅发布消息，明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的四条措施。其中提到进一步提高第二套住房贷款的首付比例，但并未出台具体细则。几天内，大家都在猜测二套房首付调整比例。期间，七成的传闻被广泛传播，11月29日中午有了官方答案。

中国人民银行长沙中心支行29日发布通知，明确了首套房、二套房的贷款首付比例，其中，首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。为此，大湘网采访了长沙市万科房地产开发有限公司销售经营部经理朱亮、湖南泊富地产发展有限公司副总经理佟铁锋、新城国际花都营销总监夏珍腊、长沙房地产业内人士陈真诚。

细则出台 业内表示对长沙后市影响不大

长沙新政细则出台，最大的亮点是首套房在90平米以上家庭买二套房，首付比例提至65%，这对长沙后期楼市影响究竟有多大?

朱亮：从长远的角度来看，这次新政细则出台对市场影响不大。因为本身长沙房价并不算高，按照一套总价80万的房子计算，比原来多出了4万块钱，对于首套房在90平方米以上，还需要购买二套房作为改善住房的购买者来说，这个比例的提高并不会有太大影响。但并不排除购房者内心要渡过一个短暂的阵痛期，市场的热度会有所降低。庆幸的是，到年底了，开发商们为了完成全年销售目标，纷纷推出了各种以价促量的优惠措施，其优惠力度吸引了一群刚需购房者。

佟铁锋：我觉得没什么影响，其一，提高的幅度不大，仅仅提升了5%，并不会影响到购房者的购买能力。

夏珍腊：我觉得影响不大，一般来说，购买第一套房，面积在90平方米以上的购房者，应该具备了一定的经济实力，如果是自主型，这类改善型客户应该不会有什么影响。但对于投资客来说，选择性会相对减少，特别是那些价格偏高的住宅，就会更加慎重。像我们盘，主要是刚需客户为主，第一次买房的人居多，所以也不存在有什么影响。

陈真诚：前几天对二套房首付比例预测的是65%，被一些同行称之为“神预测”。政策制订者应煞费苦心了的，因为长沙的市场还不是那么火爆，新政本身对市场影响将不大，受政策影响的对象有限，对心理影响大于实际影响，市场还将继续原势。

巧妙独特 以首套房面积作为调整依据

与以往长沙楼市调控形式不同的是，这次以首套房面积大小作为二套房房贷比例的参考依据，这次新政的调控形式有什么特别之处？开发商又会采取什么应对措施呢?

朱亮：我觉得这次调控从某一方面来看，体现了长沙市场对首改型群体的支持，根据换房周期为5年来分析，目前长沙市场上90平方米以内的住房不少，有许多首套90平方米以内的购房者正需要换房，而这次调控并没纳入这类人群，而对于投资商来说，则有一定的遏制作用，不得不说，长沙这次新政细则的出台太智慧了。从现在到春节前，长沙开发商们会使出各种手段，打好今年最后一战，所以这段时间市场上会有很多实惠的房子。然而，元旦过后，市场上的供应会逐步放缓，一些优惠措施也会取消，从价格上会略有上升。所以，对于真正需要买房的购房者来说，赶在元旦前出手是比较适合的。

佟铁锋：目前来说，市场上还是以首次置业的刚需购房者为主，而这个新政细则对于首次置业来说，并没有任何新的约束，所以我觉得这次调整二套房的首付比例，并不会激起更大的波浪。

陈真诚：长沙的调控细节比起其他地方很有创新，在全国是首家。因为政策细则综合考虑了改善性住房和投机者，用90平进行两个群体的分割，这种细分是比较科学的。对于实现调控，肯定是有一定的作用，但是大势不会改变。因为出台政策的初衷是希望楼市平稳发展、打压一部分投机者，主要是平衡。虽然影响有限，刚好临近岁末，开发商会选择加大力度推盘和加大促销力度。