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长沙二套房首付比例部分提至65% 业内不感冒

13-11-30 13:21:23

腾讯大湘网 2013-11-30

11月26日,长沙市政府办公厅发布消息,明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的四条措施。其中提到进一步提高第二套住房贷款的首付比例,但并未出台具体细则。几天内,大家都在猜测二套房首付调整比例。期间,七成的传闻被广泛传播,11月29日中午有了官方答案。

中国人民银行长沙中心支行29日发布通知,明确了首套房、二套房的贷款首付比例,其中,首套房在90㎡(不含)以上的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。为此,大湘网采访了长沙市万科房地产开发有限公司销售经营部经理朱亮、湖南泊富地产发展有限公司副总经理佟铁锋、新城国际花都营销总监夏珍腊、长沙房地产业内人士陈真诚。

细则出台 业内表示对长沙后市影响不大

长沙新政细则出台,最大的亮点是首套房在90平米以上家庭买二套房,首付比例提至65%,这对长沙后期楼市影响究竟有多大?

朱亮:从长远的角度来看,这次新政细则出台对市场影响不大。因为本身长沙房价并不算高,按照一套总价80万的房子计算,比原来多出了4万块钱,对于首套房在90平方米以上,还需要购买二套房作为改善住房的购买者来说,这个比例的提高并不会有太大影响。但并不排除购房者内心要渡过一个短暂的阵痛期,市场的热度会有所降低。庆幸的是,到年底了,开发商们为了完成全年销售目标,纷纷推出了各种以价促量的优惠措施,其优惠力度吸引了一群刚需购房者。

佟铁锋:我觉得没什么影响,其一,提高的幅度不大,仅仅提升了5%,并不会影响到购房者的购买能力。

夏珍腊:我觉得影响不大,一般来说,购买第一套房,面积在90平方米以上的购房者,应该具备了一定的经济实力,如果是自主型,这类改善型客户应该不会有什么影响。但对于投资客来说,选择性会相对减少,特别是那些价格偏高的住宅,就会更加慎重。像我们盘,主要是刚需客户为主,第一次买房的人居多,所以也不存在有什么影响。

陈真诚:前几天对二套房首付比例预测的是65%,被一些同行称之为“神预测”。政策制订者应煞费苦心了的,因为长沙的市场还不是那么火爆,新政本身对市场影响将不大,受政策影响的对象有限,对心理影响大于实际影响,市场还将继续原势。

巧妙独特 以首套房面积作为调整依据

与以往长沙楼市调控形式不同的是,这次以首套房面积大小作为二套房房贷比例的参考依据,这次新政的调控形式有什么特别之处?开发商又会采取什么应对措施呢?

朱亮:我觉得这次调控从某一方面来看,体现了长沙市场对首改型群体的支持,根据换房周期为5年来分析,目前长沙市场上90平方米以内的住房不少,有许多首套90平方米以内的购房者正需要换房,而这次调控并没纳入这类人群,而对于投资商来说,则有一定的遏制作用,不得不说,长沙这次新政细则的出台太智慧了。从现在到春节前,长沙开发商们会使出各种手段,打好今年最后一战,所以这段时间市场上会有很多实惠的房子。然而,元旦过后,市场上的供应会逐步放缓,一些优惠措施也会取消,从价格上会略有上升。所以,对于真正需要买房的购房者来说,赶在元旦前出手是比较适合的。

佟铁锋:目前来说,市场上还是以首次置业的刚需购房者为主,而这个新政细则对于首次置业来说,并没有任何新的约束,所以我觉得这次调整二套房的首付比例,并不会激起更大的波浪。

陈真诚:长沙的调控细节比起其他地方很有创新,在全国是首家。因为政策细则综合考虑了改善性住房和投机者,用90平进行两个群体的分割,这种细分是比较科学的。对于实现调控,肯定是有一定的作用,但是大势不会改变。因为出台政策的初衷是希望楼市平稳发展、打压一部分投机者,主要是平衡。虽然影响有限,刚好临近岁末,开发商会选择加大力度推盘和加大促销力度。

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